新房也卖不动了 多伦多独立屋5月销量暴跌62%但拒绝降价

2022-06-22 15:10:44  

 
今天公布的大多伦多地区5月份新房市场数据显示,新房也卖不动了,销量按年下跌40%;但却拒绝降价,新房价格依然非常坚挺,特别是低层单户型住宅,过去12个月价格暴涨31%,与2月高位几乎一样。

建筑业和土地开发协会(BILD)今天宣布,GTA 新房市场在 5 月份的销售继续放缓。5 月份大多伦多地区的新房总销量为 2,549 套,比 2021 年 5 月下降 40%,比 10 年平均水平低 26%。其中包括独立屋、半独立和联邦别墅的单户型住宅的销量暴跌了62%。5月份整个大多伦多地区只售出 491 套全新的单户型住宅,比去年 5 月下降 62%,比 10 年平均水平低 58%。


新共管公寓的销售量,包括低、中、高层建筑单元、叠层联排别墅(stacked townhouses)和阁楼单元,共售出 2,058 套,比 2021 年 5 月下降 31%,比 10 年平均水平低 10%。发布报告的公司经理 Edward Jegg 表示:“由于消费者应对不断上升的抵押贷款利率和日益增长的经济担忧,大多伦多GTA地区新房销售在 5 月份有所放缓。新房库存正在走高,但基准价格显示出弹性。”


5 月份,新单户住宅的基准价格为 180万 元,在过去 12 个月上涨了 31.5%。对比今年2月的历史新高,只有轻微下降。新公寓的基准价格为 117.6万 元,在过去 12 个月中上涨了 10.5%,与今年2月$117.8的房价几乎一样。


BILD 总裁兼CEO:Dave Wilkes说:“尽管您看到销售出现短期疲软,但我们仍然认识到,我们面临的整体供应挑战正在继续支持过去 12 个月达到的房价。Wilkes将当前的房地产市场,与 2017 年的修正进行了比较,当时的销售在恢复生机之前出现短暂放缓。他说“数字告诉我这是一个停顿,由于房价在高位维持,我们需要继续积极解决供应问题,”。


不过,数据显示,新屋库存量连续多个月不断增加,3月份有7,220 套,4月份9,327 套,到5月份,新房剩余库存总量增加至 10,004 套,其中包括 8,050 套公寓单位和 1,954 套单户住宅。但是,Wilkes说:“在 2013 年和 2014 年,我们的库存超过 3万套。一万套大约是四个月的供应量。我们需要 9 到 12 个月时间的库存量来保持健康的市场,才能有适当的供应来实现平衡的市场。”


按照BILD 总裁这番话的意思,目前的库存量还远远不够,所以难怪最近新房卖不动、也不会主动降价。



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